売買仲介事業
戸建て・マンション・収益物件・土地等なんでも取扱い致します。
不動産の購入及び売却に関するお客様のご要望、お考えは様々です、
弊社では、購入・売却ともに「お客様第一主義」を実践してまいります。
お客様一人一人のご希望・お考えに添った営業活動を徹底する事により、
お客様の満足度の向上と真剣に向き合い、最終的にお客様にとって最良の不動産購入・売却となる様に致します。
まずはお気軽にご連絡下さい。
不動産購入・売却に関するどの様な内容でも結構です。
弊社スタッフが迅速・丁寧に対応致します。
皆様からの連絡を心よりお待ちしております。
デザイナーズアパート事業
自分年金
土地をお持ちの方からお持ちでないサラリーマンの方へ
先行き不安な老後の為に自分自身で老後の年金を確保しませんか？
土地がないからとあきらめていませんか？
弊社、ユーティリティホームなら土地代金込で利回りファミリータイプ（2LDK）7～8%、単身者向け（1LDK）7～8％以上の利回りが実現できます。
デザイナーズアパートプラン一例
例<Aプラン>
令和元年5月完成
デザイナーズコーポ 岡山市南区 M様
土地代金：1,680万円（98坪）
建物代金：4,195万円 外構工事、消費税含む
プラン ：2LDK-3戸／1LDK-3戸／計6戸
※別途諸費用、火災保険、負担金、登録費用等がかかります。
総 額：5,875万円
自己資金：375万円
銀行借入：5,500万円（25年返済10年間固定金地1.1％）
毎月の支払：21万円
毎月の家賃収入：42万円
年間収入：504万円
表面利回り：約8.5%（土地代金含む）
毎月の利益：21万円
年間利益：252万円
※固定資産税、管理料等必要になります。
例<Bプラン>
平成31年3月完成
デザイナーズコーポ 岡山市北区 S様
土地代金：2,200万円（111坪）
建物代金：4,000万円 外構工事、消費税含む
プラン ：1LDK-6戸／計6戸
※別途諸費用、火災保険、負担金、登録費用等がかかります。
総 額：6,200万円
自己資金：700万円
銀行借入：5,500万円（30年返済3年間固定金利1.8％）
毎月の支払：20万円
毎月の家賃収入：36万円
年間収入：432万円
表面利回り：約7.0%（土地代金含む）
毎月の利益：16万円
年間利益：192万円
※固定資産税、管理料等必要になります。
分譲住宅
弊社の自社施工で、複数棟数を同時施工することにより現場経費をカットし岡山市内で2000万円前半の価格を実現しました。間取りは特に女性の意見を考慮し、食品庫など充実した収納のとれた空間となっております。
木のぬくもり溢れる落ち着きのある家
白を基調としたデザイン性のある家
新築注文住宅事業
新築住宅をご建築をなさる場合、大きく分けると、住宅会社の推進するプランや設備仕様を選択するケースと、施主様のご要望を形にするオリジナリティを重視して建築するケースがあります。
当社では、住宅コンサルトとして、施主様のご要望で①独自のプランニング②仕上げの材料、材質の選択③デザイン④コストパフォーマンスなどがあげられますが、そういったオリジナリティを重視して、施主様のご要望に見合った設計、施工を行っている会社です。
またプランニングと共に融資の段取りや施工業者の選定、見積り、そしてお打合わせ、現場管理、アフターの窓口など、ハウスメーカーで新築営業を15年以上経験してきたスタッフが、一生のお付き合いをさせていただいております。
リフォーム事業
弊社のリフォーム事業に関する考え方は
・一番に安価である事です。
外壁塗装・室内リフォーム等、多岐にわたりお客様のニーズにあったリフォームをご提供致します。当然外部を含む大型のリフォームから、小さな部分的な修繕まで迅速・丁寧にさせて頂きます。
まずはお気軽にご相談下さい。
室内リフォーム単価表
| リフォーム内容 | 価格（税別） |
|---|---|
| クロス張替 | 1,000円／㎡〜 |
| クッションフロア張替 | 2,800円／㎡〜 |
| クッションフロア張替3.5mm | 3,200円／㎡〜 |
| ウッドタイル | 4,800円／㎡〜 |
| 網戸張替 （大） | 4,500円／枚〜 |
| 網戸張替 （中） | 4,000円／枚〜 |
| 網戸張替 （小） | 3,500円／枚〜 |
| ハウス クリーニング | 1K・1DK | 25,000円〜 |
| 1LDK・2DK | 38,000円〜 | |
| 2LDK | 40,000円〜 | |
| 3DK | 43,000円〜 | |
| 3LDK | 45,000円〜 | |
| 戸建て | 75,000円〜 |
※物価変動・経済情勢による価格高騰の場合、
この限りではございません。予めご了承ください。
| リフォーム内容 | 価格（税別） |
|---|---|
| 畳表替 | 4,000円／枚〜 |
| 畳表替 本間 | 5,000円／枚〜 |
| 襖張替 押入 | 4,000円／枚〜 |
| 乾電池 | 150円／個 |
| 電球（ボール型） | 300円／個 |
| 蛍光灯（直管） | 1,000円／個 |
| エアコンクリーニング | 9,000円〜 |
| クロスクリーニング | 2,800円〜 |
| カーテンレール交換（1,900mm） | 5,000円〜 |
| 洋室改装６帖（一式） | 100,000円〜 |
賃貸経営コンサルティング
弊社が行うコンサルティング業務は「インフォームド・コンセントを第一に考え取り組んでまいります。
インフォームド・コンセント＝「正しい情報を得たうえでの同意」
基本的には医療分野で使われている言葉で、概念として「説明・理解」とそれを条件にした「合意」のいずれもが、かけない事が重要になります。それを不動産、特に賃貸経営に取り入れ、各案件ごとに正しい情報をお客様に丁寧に説明し、お客様が理解された上で改善の為の提案を行います。
・空室対策
・管理状況の見直し（修理代を含む経費の削減）
・管理会社の選定・見直し
・遊休地の有効活用
・賃貸物件の老骨化対策
・入居者トラブル
・新設備の導入
その他、お客様がかかえられている「不安」「疑問」「問題」「どうしよう？」に丁寧且つ迅速にお答えしていきます。
まずはお気軽にご相談下さい。
お客様の大切な財産である不動産にとって、最適な答えを導き出し真摯に賃貸経営者の方のサパートに努めてまいります。
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